潮州麥當勞商圈金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：88.8 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：36.55 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：tl65. 國小,潮州國中,潮州高中
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：tl65. 國小,潮州國中,潮州高中
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件屬於「投資導向」的高價值資產，對於尋找商業據點的投資者或創業家非常值得考慮；但對於單純尋找自住房產的買家則較不建議。
主要理由： 這是一個典型的「買土地而非買房子」的物件。其最大的價值在於地段。位於潮州核心商圈且鄰近交通樞紐，對於任何需要人流量的商業活動來說都是頂級配置。雖然 55 年的屋齡是明顯的缺點，但對於商業投資者而言，舊屋可透過大規模翻修或未來重建來創造更高價值。
然而，買方必須做好兩點心理準備：第一是資金壓力，除了總價高，高屋齡可能導致貸款困難，需準備較多自有資金；第二是翻修預算，入住或營業前幾乎必須進行全面整修。總結來說，若您追求的是商業獲利與長期土地增值，這是一個極具潛力的選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-009688
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中信房屋 潮州站前 加盟店
經紀業名稱: 安益房屋
證號: (102)登字第254942號
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